مصطلحات عقاريّة هامّة في مجال العقارات

تبرز أهمية فهم المصطلحات العقارية الأساسية في كونها تُساعد المستثمرين والمطورين والمشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة حيث يتضمن السوق العقاري مجموعة واسعة من المصطلحات، ومن خلال استكشاف هذه المصطلحات، سنتمكن من فهم آليات السوق، والتوجهات الحالية، في هذا المقال، سنستعرض أبرز المصطلحات العقارية التي يجب على كل مهتم بمجال العقارات التعرف عليها، لنساهم في تعزيز المعرفة والمهنية في هذا المجال الحيوي.

- العربون:هو الدفعة المقدمة لغاية حجز العقار حتى لا يقوم البائع بالتصرّف فيه أو بيعه أو تأجيره لشخصٍ آخر.

- القيمة السوقيّة:هي قيمة العقار الحالية في السوق، ويتم تحديدها بناءً على العوامل المختلفة مثل الموقع والحالة العامة للعقار والطلب والعرض.

- القرض العقاري:هو القرض الذي يتم منحه للأفراد من أجل شراء عقار، ويتم سداده على مدار فترة زمنية محددة.

- العائد على الإستثمار:هو العائد الذي يحصل عليه المستثمر من استثماره في العقارات، ويتم حسابه عند طرح تكاليف الاستثمار والعائدات المتوقعة.

- الكمبوند السكني: هو مشروع سكني يحتوي على مجموعة من الشقق والفيلات والمرافق المختلفة مثل المسابح والحدائق والملاعب الرياضية.

- الرهن العقاري: هو نظام يتيح للأفراد الحصول على قرض من البنك عن طريق إقراض قيمة العقار الخاص بهم كضمان، ويتم سداد القرض على مدار فترة زمنية محددة.

- شركة الوساطة العقاريّة: وهي الشركات التي تمثّل وسيط بين البائع، والمشتري من خلال السماسرة العقاريين، أو فروعها المختلفة مقابل نسبة عمولة معينة متفق عليها بين الطرفين.

- التقييم العقاري: وتعني تحديد القيمة المالية للعقار بغرض البيع أو الشراء من خلال مقيم عقاري متخصص.

- توين هاوس: هُما عبارة عن وحدتان سكنتيان يفصل بينهما جدار مشترك، وتشتركان في الجدار الخارجي والبوابة الخاصة، ولكن لكل وحدة سكنية منهما مدخل خاص وكراج خاص وحديقة أو أكثر من الجوانب المختلفة، وتتطابق التوين هاوس بالتصاميم الداخلية والخارجية.

- البيع بالآجل: انتقال ملكية العقار بعد زمن محدد الاتفاق عليه مُسبقًا بين البائع والمشتري مقابل مبلغ نقدي.

- العائد عند الإستثمار: ويقصد بعائد الاستثمار هو الأرباح التي سيجنيها البائع عند استثماره أو بيعه للعقار كأن يكون نسبة الأرباح 5% أو 6%.

- العملاء المُحتملين: هو العميل أو الزبون المهتم الذي يظهر اهتمام في عملية الشراء للعقار. وتكون قد عرفت عنه من خلال التسويق أو من خلال الشركة التي تعمل معها.

- الوسيط العقاري: هو الشخص الذي يذهب إليه المشترى الذي يريد شراء عقار بمواصفات معينة وبسعر معين ويقوم الوسيط العقاري بالبحث له عن طلبه وتوفيره، وأي وسيط عقاري تكون أرباحه (تكلفة الوساطة) من أي عملية بيع او شراء من 1.5% الى 2.5% في معظم الدول العربية.

- المشاع: هي الملكية الشائعة اوعقار مشترك الملكية بين أطراف عده بدون تقسيم وتجنيب وتحديد نصيب كل طرف.

- المطوّر العقاري: هو شخص أو شركه تجاريّة تكون مهمتها تطوير منطقه أو موقع معين او اعاده بناء كيان قائم و تحديثه و اهتمامهم الاساسى يكون بالجوانب المالية و الحسابية للمشاريع و التى تشمل تحت قائمتها المولات و المنشآت التجارية.

- المحلل العقاري: هو شخص أو شركة تكون مهمته هى اعداد الإحصائيات ودراسات الجدوى و الدراسات السوقية والتى يمد بها الجهات التى تقوم بتحمل تكاليف الانشاءات العقارية.

- البنتهاوس:هي الشقة التي تقع في الطابق الأخير من المبنى السكني، وتتميّز بتصميمها المختلف عن باقي الشقق في ذات المبنى وبمساحتها الواسعة وامتلاكها لترس خارجي خاص على سطح المبنى، إلى جانب كونها منعزلة عن باقي الشقق في العمارة السكنية.

- سند التسجيل (القوشان): هو عقد أو وثيقة تثبت ملكية العقار

- التشطيبات: هي المرحلة النهائيّة من مراحل البناء، وتتعلّق بالحوائط والأرضيّات والأسقف والأسطح التابعة للمبنى، وتنبع أهمّيّة التشطيبات من كونها ستبرز لاحقاً كسطح ظاهريّ لكلّ أجزاء البناء سواءٌ الداخليّ منها أو الخارجيّ.

- العقارات التجاريّة: وهى الممتلكات التي لا تشمل السكن ويكون الغرض منها ممارسة الأنشطة التجارية فقد تكون مباني لمكاتب أو محلات وتحتاج إلى ترخيص تجاري.

- المقايضة العقارية: هي التبادل العقارى أى شراء وحدة عقارية مُقابل وحدة عقارية أُخرى أو مقابل سندات ثمينة.

- مساحة المبنى الفعلية: هي المساحة الفعلية التي يتم البناء عليها سواء للشقة أو الفيلا بدون مساحات الكراج أو الحديقة ، والخلفية وغيرها من المرافق حول المبنى نفسه.

- الدونم: هو وحدة من وحدات القياس المستعملة في إيجاد مساحات الأراضي المختلفة يعادل الدنم 1000 متر مربع.

- المستشار العقاري: هو الشخص الذي يُقدم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.

- المُثمن العقاري (المُخمّن): هو الشخص الذي يعمل على تقييم العقارات وتحديد القيمة السوقية لها، بناءً على عوامل مختلفة.

- العقار المشاع:هو العقار الذي يشترك في ملكيته أكثر من فرد، بحيث يتم توزيع العقار كـ حصص على الأفراد المشتركين في العقار بالتالي يمتلك كل فرد منهم حصة مُعينة من العقار.