تشهد دولة مصر نشاطًا مُتزايدًا من قِبل المُستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن فرص إستثمارية في سوق العقارات النشط في مصر، نظرًا للتنوع الثقافي والتاريخ الغني لهذا البلد، وما يُوفره السوق المصري من فرص متعددة للإستثمار في العقارات، سواء أكانت للسكن الشخصي أو للأغراض الإستثمارية، كما أن الحكومة المصرية وضعت شروطًا عدّة لتسهيل عملية شراء العقارات للأجانب، وذلك لجذب الإستثمارات الأجنبية وتحفيز النمو الإقتصادي، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري، نُسلط الضوء على أهم الشروط الأساسيّة التي يجب على الأجانب معرفتها قبل شراء عقار في مصر.

قانون الملكية العقارية :يُحدد هذا القانون شروط إمتلاك الأجانب للعقارات في مصر، ووفقًا لهذا القانون، يُمكن للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في مصر القيام بذلك بشكل قانوني، ولكن هُناك بعض القيود والتشريعات التي يجب ان يلتزموا بها.

تصريح من وزارة الداخلية:يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقار في مصر الحصول على تصريح من وزارة الداخلية المصرية، وهذا يتطلب تقديم وثائق رسمية، وتحديد الغرض الرئيسي من الشراء (شخصي أو إستثمار).

قوانين الإيجار:يجب على المُستثمرين الأجانب مُراعاة قوانين الإيجار في مصر، حيث يتعين عليهم اتباع الإجراءات القانونية والتوقيع على عقود إيجار رسمية.

ضريبة التسجيل والتحويل:تتعلق هذه الضريبة بعمليات نقل الملكية العقارية، حيث يجب على المُستثمرين دفع ضريبة التسجيل والتحويل عند شراء عقار في مصر.

الحقوق الإدارية:يجب على المُستثمرين الأجانب الإلتزام بالحقوق الإدارية والإجراءات المحلية، كما أنه يُفضل الإستعانة بمُحامٍ محلي لفهم كافّة الجوانب القانونيّة.

قيود جغرافية:في بعض الأحيان قد تكون هنالك بعض القيود الجغرافية على الأجانب، خاصةً في المناطق الحدودية أو الإستراتيجيّة، ويجب على المُستثمرين معرفة تلك القيود والتحقق من إمكانية شراء العقارات في المنطقة المُحددة أم لا.

تتنوع العقارات المثتاحة في مصر، بشكل يُتيح للمستثمرين الإختيار ما بين الشقق السكنية الفاخرة، أو الفلل الهادئة، أو الأراضي التجارية المهمة، وفي ما يلي توضيح حول أنواع العقارات التي يُمكن الإستثمار فيها في مصر:

- الشقق السكنية:الشقق السكنية هي من بين أنواع العقارات الشائعة في مصر، وتتوفر بمساحات وتصاميم كثيرة، ويُمكن للمستثمرين شراؤها أو تأجيرها، كما يكون هُنالك طلب متزايد على الإيجارات في المُدن الكبيرة.

- الفيلات والمنازل الفاخرة:تُعد الفيلات والمنازل الفاخرة خيارًا مميزًا للمستثمرين الباحثين عن سكن فاخر، وخصوصية مًتكاملة، وفي الوقت الحالي يشهد القطاع العقاري في مصر إقبالاً متزايدًا على هذه الوحدات الراقية.

- الشقق الفندقية ووحدات الخدمات:توفر الشقق الفندقية ووحدات الخدمات فرصًا مثالية للإستثمار السياحي، حيث يُمكن للمستثمرين من تأجير وحداتهم للزوّار والسيّاح بشكل يومي أو أسبوعي.

- المكاتب التجارية:يُعتبر الإستثمار في المشروعات التجاريّة والمكاتب خيارًا حيويًا، وتتضمن هذه المشاريع المجمعات التجارية، المباني الإدارية، مراكز الأعمال وغيرها.

- الأراضي: يُمكن للمستثمرين في العقارات شراء قطع الأراضي والإنتظار لزيادة قيمتها مع مرور الوقت، ويشمل ذلك انواع عدّة من الأراضي الزراعية، والأراضي الصناعية.

القاهرة الجديدة

تُعد القاهرة الجديدة واحدة من أكثر المناطق جاذبية للمستثمرين في مصر، وتشهد هذه المنطقة نموًا عمرانيًا سريعًا ومتطورًا يشمل المساكن السكنية، المشروعات التجارية، حيث أن منطقة القاهرة تحظى بشعبية كبيرة بين الأفراد الذين يبحثون عن مساحات سكنية عالية الجودة.

العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة هي عبارة عن مشروع ضخم يهدف إلى تحسين بنية الخدمات الحكومية وتوفير فرص استثمارية واسعة، ويتوقع أن تقدم هذه المنطقة فرصًا للسكن والأعمال التجارية على حدٍ سواء، مع التركيز الكبير على التنمية المُستدامة والبنية التحتية المُتقدمة.

السادس من أكتوبر

هي عبارة عن مجتمع متكامل، يحتوي على مجموعة من المناطق السكنية والتجارية، كما توفر هذه المدينة إمكانيات متنوعة للمستثمرين من خلال توفير خيارات سكنية متعددة وفرص كبيرة للأعمال التجارية.

الساحل الشمالي

تُعتبر منطقة الساحل الشمالي منطقة جذب كبيرة للمستثمرين ومُحبي السياحة، وتتميّز هذه المنطقة بشواطئها الرملية الجميلة والمشاريع السكنية والترفيهيّة، مما يجعلها محطة مهمة للمستثمرين والباحثين عن منازل على البحر.

مدينة الشيخ زايد

مدينة الشيخ زايد هي من ضمن المناطق الهادئة والراقية، حيث أنها تقدم مساحات سكنية فاخرة ومرافق ترفيهيّة، ويُعتبر السكن في هذه المنطقة خيارًا مُفضلاً سواء للعائلات أو الأفراد.

مدينة المستقبل

تُمثل مدينة المستقبل توجهًا حديثاً في التخطيط العُمراني والتنمية المُستدامة، حيث أنها تشتمل على مساحات سكنية وتجارية متقدمة تُلبي احتياجات المُستثمرين المختلفة.

مدينة الرحاب

مدينة الرحاب هي مشروعًا حضريًا، يُقدم مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، الأمر الذي يجعل منها موقعًا حيويًا مُميزًا بين السكّان والمُستثمرين.