العقارات الاستثمارية هي من انواع العقارات التي تُتيح للمستثمرين تحقيق عوائد جيّدة على المدى الطويل، إلا أن قيمة هذه العقارات تتأثر بعدد من العوامل المتنوعة، و في هذا المقال، سنستعرض ستة عوامل رئيسية تؤثر على قيمة العقارات الإستثمارية، لمُساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة في عالم العقارات المتقلب.
2- خطّة الإستثمار:عدم تحديد الأهداف الواضحة في الإستثمار العقاري من شأنه أن يؤدي إلى حدوث الكثير من النتائج غير المرغوبة او غير المُتوقعة، كما يُمكن أن يتسبب في عدم تحديد الهدف او الإستراتيجيّة الواضحة للإستثمار العقاري.
3- التدفقات النقدية المتوقعة: يُقصد بالتدفق النقدي، مقدار الأموال النقدية المُتبقية بعد خصم النفقات الواجب النفاقها على العقار الذي تم شراءه، كما أن التدفق النقدي الإيجابي يُعد مؤشرًا لتحقيق عائد جيّد على الإستثمار العقاري الذي تقوم به، لذا فإنه من المُهم كمُستثمر عقاري أن تضع توقعات لأنواع وأشكال الأرباح المُختلفة التي قد تحققها نتيجةً لإستثمارك مثل التدفقات النقدية الواردة من الإيجارات وارتفاع أو زيادة في قيمة العقار سواء على المدى الطويل أو على المدى القصير.
4- التقدير: الأمر الطبيعي أن تزداد قيمة العقارات كلما طالت مدّة الإحتفاظ به وكلما زادت هذه المُدة زادت قيمة العقار، لذا يُمكن استئجار عقار ذو قيمة أعلى بسعر أعلى مما قد يؤدي إلى ارتفاع من قيمة رأس المال وإعادة الإستثمار على المدى القصير.
5- تقسيم العقار من الداخل: الجدير بالذكر أن العقار الذي يحتوي على مساحة كبيرة ومُلائمة بشكلٍ كبير للعيش أو السكن ذو قيمة أعلى من أي عقار آخر حتى ولو كان العقار الآخر يمتلك مساحة أكبر ولكن كلما زادت تفاصيل العقار من حيث عدد الغُرف والحمامات وأماكن العيش كلما ارتفعت قيمة العقار، ويُقصد بالمساحة هي الأماكن المُلائمة للعيش أو ربما المساحة التي سوف يتم استخدامها بشكلٍ يوميّة والتي يتم عمل تشطيب لها بشكلٍ صحيح.
6- عمر العقار وحالته: غالبًا عندما يبحث شخص ما عن عقار بهدف الشراء، فهو بالطبع يبحث عن عقار ذو حالة جيّدة ولا يحتاج إلى العديد من الإصلاحات خاصةً تلك الإنشائيّة ، حيث تتسبب في وقوع اخطاء الإنشاءات قلق كبير لأي شخص مُقبل على شراء العقار.
قطر
للمساعدة
