تحظى الأراضي التجارية في العاصمة الأردنيّة عمّان بأهمية خاصة، نظراً لما توفره من فرص لتحقيق الربح والنمو للأعمال التجارية، سواء من خلال تطوير المشاريع العقارية أو من خلال استخدامها كمساحات تجارية في مناطق حيوية من العاصمة يتناول هذا المقال مميزات وتنظيم الأراضي التجاريّة في العاصمة الأردنيّة عمّان.

تُعرف الأراضي التجاريّة بأنها أراضٍ مُخصصة لإنشاء المحال التجاريّة، المكاتب، المطاعم، والفنادق أو المراكز التجاريّة والغرض منها عو دعم الأنشطة الإقتصاديّة والتجاريّة، تخضع هذه الأراضي لقوانين أكثر مرونة تتعلّق بارتفاع المباني، وعدد الطوابق حسب المنطقة وطبيعة النشاط التجاري، والجدير بالذكر أن هذا النوع مكن الأراضي يحتاج إلى تراخيص تتعلّق بالنشاطات التجاريّة مثل تصاريخ إنشاء محال أو مكاتب تجاريّة وكذلك تراخيص بيئيّة وصحيّة في بعض الأحيان.

- امتلاك أرض تجاريّة هو من الأصول العقاريّة الثابتة التي تمنح للمالك الصلاحيّة الكاملة في التحكّم بنوعيّة التطوير العقاري للأرض والسيطرة على النشاط التجاري بحسب مساحة وموقع الأرض.

- سهولة التنبؤ بمُستقبل الأرض وعائدها المادي بناءً على عوامل عدّة مثل دراسة وتحليلات السوق، ومراقبة الأنشطة التجاريّة التي تنمو وتستقر، موقع الأرض والعديد من العوامل الأخرى.

- الحصول على عوائد ماليّة ضخمة من خلال التطوير العقاري، إلى جانب إمكانيّة استغلال الأرض التجاريّة من خلال البيع أو التأجير أو التضمين.

1- التنظيم التجاري المحليّ: وُضع هذا التنظيم لخدمة الأحياء السكنية داخل كل حوض حسب مُخطط المنطقة بالكامل، ويُمكن استغلال هذا التنظيم لجميع الخدمات التجاريّة باستثناء الصناعات.

2- التنظيم التجاري العادي: يتميّز هذا التنظيم بوجوده على الشوارع الرئيسيّة ويضم نوعين من الأعمال التجاريّة وهي المعارض في الطابق الأرضي والمكاتب في الطوابق الأخرى، وتشمل المعارض، محلات البيع بالتجزئة ( المخابز، السوبر ماركت، المطاعم).

3- التنظيم التجاري ( المراكز): يشمل هذا التنظيم المولات التي تتطلّب مواصفاتٍ خاصّة من مثل المواقف، البوابة الرئيسيّة بوابات الدخول المُتعددة، اماكن الإصطفاف، بحيث يجب أن يُقام ضمن مساحة كبيرة، فضلاً عن ذلك يتميّز بكونه مُتعدد المهام ويسمح بإصدار تراخيص لأكثر من مهنة في ذات المكان.

4- التنظيم التجاري ( المكاتب): هذا التنظيم يخدم أصحاب الشركات والأعمال، بحيث يتم تخصيص البناء كاملاً للأعمال المكتبيّة ويمنح إدراج المعارض بشتّى أنواعها داخل هذا التنظيم لوجودها على الشوارع الرئيسيّة الحيويّة.

4- التنظيم التجاري الصناعي:

- الصناعي الخفيف: وهي الصناعات التي لا تتطلّب استخدام مُعدّات ثقيلة ويُمكن أن تكون داخل أي بناء عادي دون أي مواصفات خاصّة ويتضمن هذا التنظيم وجود شقق في طوابق البناء.

- الصناعي المُتوسط: تشمل الصناعات التي تمتلك خطوط إنتاج بمواصفات مُعينة وتحتاج إلى مُعدّات ثقيلة بأوزان تصل إلى 3 طن وهذا النوع يتطلب مواصفات بنائيّة خاصّة متينة وقويّة.

- الصناعات الثقيلة: تحتاج هذه الصناعات إلى خطوط إنتاج ضخمة بمواصفات عالية وتحقيق مُتطلبات مواصفات السلامة العامّة مثل شركات صناعة السيّارات.